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阿尔伯克基今年的平均房价增长惊人,增长了 12.5%,平均价格达到 371,791 美元。虽然今年对于该市的住房市场来说是伟大的一年,但有迹象表明市场可能正在放缓。随着利率开始上升,房屋的销售时间变长,给房地产行业带来了一些不确定性。尽管有这些增长放缓的迹象,但阿尔伯克基显然是房地产投资的绝佳之地,其平均房价持续上涨。 2022 年阿尔伯克基房屋价格中位数 今年阿尔伯克基的房地产市场取得了巨大成功,房价中位数为 32 万美元,比 2021 年上涨了 12.3%!这对房地产市场来说是一个很好的迹象,但有迹象表明市场可能正在放缓。由于高利率对购房者造成了影响,房屋的销售时间越来越长。一些卖家被迫降低价格以出售房屋。虽然直到几个月前房屋一直在快速销售,但买家似乎应该在做出任何决定之前花点时间考虑所有可用的选择。

2022 年阿尔伯克基房屋价格中位数

2022 年,阿尔伯克基的房屋出售时间同比增长了 6.7%,然而,这个数字可能具有误导性——2022 年 12 月的房屋出售时间实际上比 2021 年 12 月长了 66.7%!这是我们开始了解 C级联系人列表 市场上正在发生的事情的真实情况的地方。期望将您的房屋投放市场并在数小时内获得多个报价已不再合理,就像以前常见的那样。尽管从最近的历史来看,30 天似乎是一个很长的时间,但当我们考虑到我们正在摆脱 Covid-19 大流行引发的极端卖方市场时,这个数字实际上更为正常。调整回到正常状态不会在一夜之间发生,像这样的市场需要时间才能恢复平稳。 阿尔伯克基房屋销售下降 22% 阿尔伯克基的房屋销售在过去的一年中受到了严重打击,到 2022 年将下降 22%。这一大幅下降的原因是阿尔伯克基目前的住房短缺以及较高的抵押贷款利率,从而吓退了潜在的买家。

阿尔伯克基的房价对于许多买家来说变得过于昂贵,这使得获得经济适用房变得更加困难,并且由于较高的利率和高价格而增加了获得抵押贷款的难度。阿尔伯克基的购房者市场日益困难。 房地产销售放缓的负面影响不仅仅影响买家和卖家。显然,房地产销售放缓对阿尔伯克基住宅房地产销售人员产生了负面影响。销售放缓减少了对房地产经纪人、抵押贷款经纪人和产权公司的需求,导致许多人失业和收入减少。此外,这还对该行业相关的其他业务产生了涓滴效应,例如房屋检查员、评估师和承包商。市场所有参与者都会感受到经济放缓的影响,并且除非市场状况有所改善,否则这种影响可能会持续下去。

卖家在这个市场应该做什么?

新墨西哥州阿尔伯克基的房地产市场正在从极端卖方市场转向不确定的房地产市场。抵押贷款利率全年都在迅速上升,许多专家预测这些利率不会很快下降。这给许多买家造成了负担能力问题,尤其是首次购房者,由于目前的房价高企,他们的日子尤其困难。尽管目前还不清楚房地产市场的走向,但可以肯定的是,高抵押贷款利率和房地产价格的结合对于那些想要在阿尔伯克基购买房产的人来说仍然是一个挑战。我们感到震惊。这与年初相比增长了 117%,令人难以置信,导致许多人在年 数据库美国 底前难以支付抵押贷款。更糟糕的是,美联储表示,他们预计 2023 年美联储利率将继续上涨,只是不会像 2022 年那样大幅上涨。在如此短的时间内抵押贷款利率发生如此巨大的变化,房地产市场遭受苦难也就不足为奇了。无法预测明年会发生什么,但是,有一点是肯定的,抵押贷款利率购买应该成为每个房主日常工作的一部分。

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