首先，即使在维修之前，也有必要与出租人协调计划的维修工作，为此有必要准备并向业主发送同意执行工作的请求，并附上适当的计划或估计给它。如果租赁协议另有规定，则您必须根据租赁协议的条款向房东提供所有必要的信息。

重要的是要记住，未经所有者的书面同意，在所得税会计核算中不可能接受此类费用。除同意开展工作外，还需事先与房东商定是否全额、部分或完全不报销指定费用。有时甚至在合同订立时也包含此项目，但是，如果与房屋所有者达成不同的协议，则必须通过附加协议来保证。

一般来说，根据艺术。俄罗斯联邦民法典第616条，除合同另有规定外，租赁固定资产的大修费用由出租人承担，其他类型的修理费用由承租人承担。

已发生费用的会计处理

当前修复或不可分割的改进

修复之后，又出现了一项艰巨的任务——确定所进行的修复是持续修复还是密不可分的改进。这需要澄清，因为每个案例的会计处理差异很大。

这种情况下的区别在于修复工作的目的及其结果：

如果维修与维护租赁场所的当前状态相关，并且在维修后其特性没有根本改变，则所进行的改进被视为当前维修。
如果在维修过程中房屋有新的或显着变化的特征，并且如果由此产生的改进不能在不造成损坏的情况下与租赁房屋分离，则此类维修是对租赁财产不可分割的改进。
当前维修的会计核算
如果所执行的工作是当前的维修，那么根据艺术的第 1、2 段，将它们考虑在内是没有困难的。根据俄罗斯联邦税法第 260 条，当前维修费用作为其他费用核算，并在其发生的报告期内按实际成本金额确认为税收目的。

考虑不可分割的改进
在税务核算方面，与现行的修缮不同，不可分割的改进而未由出租人报销（或者如果费用由出租人补偿部分，则不可报销的部分）必须在一定期间内平均冲销为费用。其基础是艺术的第 1 段。俄罗斯联邦税法第 256 条规定，承租人经所有者同意以不可分割的改进形式对租赁固定资产进行的资本投资被确认为应折旧财产。

如果无法确定需要核销由此产生的不可分割改进费 首席副总裁运营电子邮件列表 用的期间，则核销这些费用的期间等于租赁物的使用寿命。

同时，重要的是要了解，如果租赁协议终止，则必须从协议终止月份的下一个月的第一天起终止标的物价值的折旧。

在会计方面，不可分割的改进根据 PBU 6/01 确认为固定资产。在这种情况下，使用寿命的设定应考虑到租赁协议的到期日。组织也可以在会计政策中建立一个不同的程序来注销这些费用，例如，作为递延费用。

由于会计和税务会计中不可分割的改进成本的注销期限的确定不同，会计中出现持续差异，根据 PBU 18/02 第 4 条和第 7 条形成永久性纳税义务。除其他事项外，我想指出的是，如果在维修过程中有必要拆除旧物品，然后将它们取出或拆除后剩余的垃圾，则根据艺术第 1 款第 8 款。256 此类费用记为非经营性费用，不包括在不可分割的改进成本中。

终止租约时该怎么办

在租赁协议终止的情况下，组织必须采取以下步骤：

1.将不可分割的改良物转让给出租人，连同租赁房屋的接收和转让行为，单独出具不可分割的改良物的接受和转让行为。

同时，根据艺术第 2 款。俄罗斯联邦民法典第 263 条在租赁终止后，除非合同或协议另有规定，承租人有权要求偿还自费进行的不可分割的改善费用，前提是事先获得同意为他们的实施。

2.根据艺术第 1 款计算向出租人无偿转让财产的增值税。39，子。1 页 1 艺术。根据俄罗斯 数据库美国 联邦税法第 146 条，此操作被视为销售。在这种情况下，税基将按照艺术第 2 款的市场价值计算。俄罗斯联邦税法第 154 条。

最后，需要注意的是，为了避免与税务局发生纠纷，建议联系专家来确定所进行的修复工作的性质。