此外，它还允许所有者以更大的财务灵活性进行运营，如下所示。 C-PACE 是“患者融资”。该业主唯一关心的是支付其财产税单中包含的评估费。 再融资 建筑物的“绿色元素”可用于支持使用 C-PACE 在现有建筑物中筹集资金。由于 C-PACE 附件构成留置权，因此需要现有贷款人的同意。C-PACE 再融资的应用将根据企业的融资方式和收益用途而有所不同。然而，在适当的情况下，它可能会非常有吸引力。 运营效益 自由出售建筑物 – 买方承担的评估 C-PACE 贷方无权阻止销售。 如前所述，评估是建筑物的附属物，并成为买方的义务。这对于积极管理投资组合的业主来说是一个巨大的好处，特别是对于商业地产私募股权公司和开发商而言。建筑物业主将被要求向贷款人提供前三年内销售的预付款补偿，但需进行协商。 使用三重净租赁的业主为能效项目带来独特的好处 在许多三重净租赁结构下，建筑业主和租户对于效率改造的风险和回报不一致。
需要重组债务时提供了极大
这为业主在的灵活性——涉及的贷款人减少了。 缺乏传统债务所需的限制 C-PACE 结构不强加传统的贷方保护，例如交叉违约、分配限制、债务契约维持或季度报告要求。 新开发和再开发房产的资本更便宜 C-PACE 为开发/再开发项目的资本堆栈提供了极好的补充。这个概念很简单——在一定程度上可以使用较低成本的 C-PACE 资金来代替夹层债务或普通 荷兰手机号码数据 股/优先股，它可以降低所有者的加权平均资本成本。 如上所示，C-PACE 可以为资本堆栈做出有意义的贡献。事实上，芝加哥 PACE 计划允许提供高达该建筑评估价值 25% 的资金。 与 Mezzanine 相比，C-PACE 不仅更便宜，而且还可以让业主避免复杂的债权人间协议的漫长谈判。
还可以为患者和窗帘领导力 金级认
业主承担融资风险，但租户享受能源和维护/维修成本降低的好处。 由于 C-PACE 评估已添加到财产税费用中，因此通常可以将其转嫁给三重净租赁中的租户。尽管合同上允许转嫁，但出于关系原因，业主可能希望向租户证明该项目将如何降低其总体成本。由于 C-PACE 的低付款额可在 20 多年内摊销，几乎任何纯粹的改造所节省的能 美国数据库 源和维护费用都将降低租户的总体成本。 这是双赢的。租户很高兴，因为节省了钱并且生活在更舒适的环境中。业主拥有更有价值的建筑，运营成本更低，设备也升级。 结论 在芝加哥，建筑业主现在可以使用 C-PACE 为新建或现有建筑中部署的能源效率、可持续性和可再生能源基础设施提供资金 C-PACE 计划在 20 多年的时间里提供 100% 的资金，正在美国各地接受，迄今为止已完成 2,000 多个项目。
